Locataires, cette demande illégale de propriétaires peut vous coûter cher – ne tombez pas dans le piège

La recherche d’un logement peut rapidement virer au parcours du combattant, surtout face à des propriétaires ou agences qui outrepassent leurs droits. Certaines demandes, en apparence anodines, enfreignent pourtant la loi. Plongée dans une pratique illégale qui persiste malgré les réglementations.

Pourquoi certains propriétaires demandent-ils des informations confidentielles ?

Lorsque Mélanie Vartan, graphiste indépendante, a entamé sa recherche d’appartement dans le Gard après dix ans à Paris, elle s’attendait à moins de tracas. « Avec un salaire stable de 3 000 euros mensuels et un dossier complet, je pensais que ce serait simple », confie-t-elle. Pourtant, une agence lui a demandé un document inhabituel : une fiche incluant son numéro de Sécurité sociale et celui de son garant.

Une pratique illégale mais répandue

Selon Maître Éloïse Lambert, avocate spécialisée en droit immobilier, « certains bailleurs croient à tort que ces données permettent d’évaluer la solvabilité. En réalité, elles n’apportent aucune information utile pour une location. » Cette pratique, courante dans certaines régions tendues, repose souvent sur une méconnaissance de la loi.

Quels documents un propriétaire peut-il légalement demander ?

La loi Alur de 2015 encadre strictement les pièces exigibles :

• Pièce d’identité
• Justificatif de domicile
• Trois derniers bulletins de salaire
• Avis d’imposition
• Attestation d’employeur

Comme le précise Thomas Rochefort, responsable d’une agence immobilière à Montpellier : « Nous utilisons un checklist validé par notre service juridique. Jamais nous ne demandons de données médicales ou sociales. »

Quels risques courent les locataires qui divulguent ces informations ?

Julien Sabatier, expert en cybersécurité, alerte : « Un numéro de Sécurité sociale volé peut permettre d’ouvrir des lignes téléphoniques, contracter des crédits, ou même bénéficier frauduleusement de soins médicaux. » Il cite le cas d’Ophélie Duchêne, victime d’usurpation d’identité après une location : « J’ai dû prouver pendant des mois que je n’avais pas souscrit ces emprunts. »

Des conséquences difficiles à réparer

Les démarches pour rectifier ces abus prennent en moyenne 18 mois selon la Cnil, avec des préjudices souvent irréversibles sur la cote crédit des victimes.

Comment réagir face à une demande illégale ?

Mélanie Vartan a choisi la fermeté : « J’ai simplement rayé les champs intrusifs en expliquant poliment que c’était interdit. Le gestionnaire a rougi mais a accepté. » Pour les situations plus conflictuelles, Maître Lambert conseille :

1. Conserver toute trace écrite de la demande
2. Signaler l’incident à la Cnil via leur plateforme en ligne
3. Contacter l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) pour un accompagnement

Quelles sanctions pour les propriétaires indélicats ?

Les amendes peuvent atteindre :

Type de bailleur	Amende maximale	Sanction complémentaire
Particulier	3 000 €	–
Professionnel	15 000 €	Interdiction de gestion

En 2022, la DGCCRF a sanctionné 47 agences pour ce motif dans le Sud-Est, révèle un rapport récent.

Conclusion : vigilance et connaissance des droits

Le marché locatif français reste déséquilibré, mais aucune pression ne justifie de céder à des demandes illégales. Comme le résume Mélanie, aujourd’hui installée dans un charmant deux-pièces : « Savoir dire non m’a évité bien des soucis. Mon conseil ? Imprimez la liste des documents autorisés et gardez-la sur vous lors des visites. » Une précaution simple qui pourrait vous épargner de graves déconvenues.

A retenir

Un propriétaire peut-il me demander mon numéro de Sécurité sociale pour une visite ?

Non, cette pratique est strictement interdite par la loi Alur depuis 2015, que ce soit pour une visite ou une location.

Que faire si une agence insiste pour obtenir ces informations ?

Signalez-le immédiatement à la Cnil et à l’ADIL de votre département. Conservez toutes les preuves (emails, documents, SMS).

Comment vérifier si mon numéro de Sécurité sociale a été utilisé frauduleusement ?

Consultez régulièrement votre compte Ameli et demandez un relevé de situation à la Sécurité sociale. Surveillez aussi votre fichier Banque de France.

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