MaPrimeRénov relancée ce mardi : voici comment réussir votre dossier

En ce début d’automne 2025, l’espoir revient pour les ménages modestes souhaitant rénover leur logement de manière ambitieuse. Après des mois d’attente et de frustration, le guichet MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur a rouvert le 7 octobre, sous l’impulsion de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Mais cette réouverture s’accompagne de règles strictes, d’un nombre limité de dossiers traités, et d’un enjeu crucial : maximiser ses chances d’obtenir l’aide avant la fin de l’année. Alors que seulement 13 000 dossiers seront instruits d’ici le 31 décembre, et que déjà près de 1 700 ont été déposés, il devient essentiel de comprendre les nouvelles conditions et d’adopter une stratégie rigoureuse. À travers les expériences de propriétaires confrontés à ces enjeux, découvrons comment naviguer dans ce dispositif rénové, parfois complexe, mais toujours vital pour l’avenir de l’habitat français.

Qui peut encore prétendre à MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ?

La première question à se poser est celle de l’éligibilité. Depuis la réouverture du dispositif, les critères se sont resserrés. Seuls les ménages aux revenus modestes ou très modestes peuvent désormais déposer un dossier. Pour un foyer de quatre personnes, le plafond est fixé à 48 914 euros en Île-de-France, et à 35 285 euros dans les autres régions. Ces limites, strictement appliquées, excluent de nombreux foyers qui auraient pu en bénéficier auparavant.

Par ailleurs, le logement concerné doit être classé énergivore : catégorie E, F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce ciblage vise à prioriser les logements les plus inefficaces, souvent qualifiés de “passoires thermiques”. En revanche, le bonus de 10 % pour la sortie de passoire thermique a été supprimé, une mesure qui inquiète certains bénéficiaires. “C’est un coup dur”, confie Camille Rouvière, enseignante à Nantes, dont le logement ancien consomme encore 280 kWh/m²/an. “On comptait sur ce bonus pour financer l’isolation des combles perdus. Maintenant, il va falloir réviser notre budget.”

Quels sont les montants d’aides disponibles ?

Les aides sont désormais plafonnées selon le niveau de performance atteint après travaux. Pour une amélioration de deux classes énergétiques (par exemple, passer de G à E), le montant maximal de l’aide s’élève à 30 000 euros. Si le logement gagne trois classes (de G à D), le plafond grimpe à 40 000 euros. Ces sommes, bien qu’importantes, doivent couvrir des travaux globaux : isolation, chauffage, ventilation, étanchéité à l’air, etc.

Il convient de noter que ces aides ne sont pas versées en une seule fois, mais en plusieurs échéances, liées à l’avancement des travaux. “On ne touche rien tant que l’Anah n’a pas validé chaque étape”, précise Élodie Gauthier, chargée de projet dans un cabinet de conseil en rénovation. “Cela oblige à bien planifier les flux de trésorerie.”

Pourquoi passer par un conseiller France Rénov’ est-il indispensable ?

Un des piliers du nouveau processus est l’accompagnement obligatoire par un conseiller France Rénov’. Ce dispositif, gratuit et neutre, vise à guider les propriétaires dans leurs choix techniques et administratifs. Le conseiller oriente vers un “accompagnateur Rénov’”, professionnel agréé par l’Anah, qui réalisera un audit énergétique complet.

“Au départ, je pensais faire les choses seul”, raconte Thibault Mercier, artisan plombier à Lyon. “Mais l’audit a révélé des ponts thermiques que je n’avais pas vus, et il a fallu repenser toute la stratégie d’isolation. Sans l’accompagnateur, j’aurais gaspillé de l’argent.” L’audit, document central du dossier, doit être précis, complet, et cohérent avec les devis déposés.

Comment déposer un dossier MaPrimeRénov’ gagnant ?

Le dépôt se fait désormais uniquement sur le portail monprojetanah.gouv.fr, une plateforme distincte de l’ancien site maprimerenov.gouv.fr. Cette centralisation vise à mieux contrôler les flux, mais elle exige une rigueur sans faille de la part des candidats.

Juliette Lamandé, responsable de service à l’Anah, insiste sur plusieurs points clés : “La cohérence des documents est fondamentale. Tous les scans doivent être au format PDF non modifiable, et les noms sur les pièces d’identité, les devis, et le dossier doivent correspondre exactement.”

Chaque devis doit être signé par le propriétaire et par l’accompagnateur Rénov’. “C’est une garantie que le projet a été validé par un expert”, explique Juliette Lamandé. “Un devis non signé, ou signé uniquement par l’entreprise, est automatiquement rejeté.”

Par ailleurs, il est fortement recommandé de surligner les postes de travaux éligibles dans les devis. “Cela accélère l’instruction”, confirme Lucien Faure, ancien fonctionnaire retraité à Bordeaux. “J’ai mis en évidence chaque ligne concernée : isolation des murs, remplacement de la chaudière, VMC double flux. En trois semaines, j’ai eu une réponse positive.”

Pourquoi ne pas commencer les travaux avant validation ?

L’un des pièges les plus fréquents est de démarrer les travaux avant l’accord de l’Anah. Cette erreur, souvent motivée par l’urgence ou l’impatience, est fatale : aucune aide ne sera versée si les travaux ont commencé avant l’instruction du dossier.

“J’ai vu trop de gens se précipiter”, regrette Élodie Gauthier. “Ils signent un devis, commencent l’isolation, puis se rendent compte que leur dossier est incomplet. Résultat : ils sont exclus du dispositif.”

Le cas de Camille Rouvière illustre ce risque. “J’ai fait poser des volets roulants avant de savoir si j’étais éligible. Heureusement, je me suis arrêtée là. Mais ces travaux-là ne seront pas pris en charge. C’est frustrant, mais c’est la règle.”

Quelles sont les chances d’être payé rapidement ?

La question du paiement est centrale. En 2024, de nombreux dossiers validés ont subi des retards de versement, parfois de plusieurs mois, en raison d’un engorgement du système. En 2025, l’Anah a mis en place un système de priorisation, avec un traitement accéléré pour les 13 000 dossiers retenus d’ici fin décembre.

“Nous avons renforcé nos équipes d’instruction”, affirme Juliette Lamandé. “L’objectif est de traiter les dossiers dans un délai moyen de 45 jours, avec un paiement dans les 30 jours suivant la validation des travaux.”

Thibault Mercier, dont le dossier a été accepté en septembre, confirme : “J’ai reçu la première tranche trois semaines après la validation. Ce n’est pas parfait, mais c’est bien mieux qu’il y a deux ans.”

Que se passe-t-il pour les ménages non éligibles ?

Les foyers dont les revenus dépassent les plafonds ou dont le logement est déjà performant ne peuvent pas candidater pour une rénovation d’ampleur en 2025. Cependant, une nouvelle fenêtre s’ouvrira en janvier 2026, via le site maprimerenov.gouv.fr. Ce relais permettra à un plus grand nombre de ménages de bénéficier d’aides, mais probablement à des montants moindres.

“C’est une forme de justice énergétique”, analyse Élodie Gauthier. “On commence par aider ceux qui en ont le plus besoin. Ensuite, on élargit.”

Comment optimiser son projet de rénovation ?

Les experts s’accordent sur une chose : la réussite d’un projet de rénovation d’ampleur tient à la qualité de la préparation. “Il faut voir cela comme un projet de construction”, souligne Lucien Faure. “On ne fait pas les choses à moitié.”

Les étapes clés sont : audit énergétique, choix des matériaux, sélection des artisans certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement), et planification des travaux par phases. “Moi, j’ai fait l’isolation en premier, puis le chauffage, puis la ventilation”, raconte Thibault Mercier. “Cela permet de mieux contrôler les coûts et de bénéficier des aides étape par étape.”

Quel impact sur la transition écologique ?

Ce resserrement du dispositif reflète une stratégie nationale plus large : concentrer les moyens publics sur les logements les plus inefficaces. Selon l’Ademe, 20 % des logements français consomment 40 % de l’énergie du parc immobilier. En ciblant ces passoires thermiques, l’État espère réduire significativement les émissions de CO₂ et la précarité énergétique.

“C’est un pari sur l’efficacité”, estime Élodie Gauthier. “On ne peut pas subventionner tout le monde. Il faut prioriser.”

A retenir

Qui est éligible à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur en 2025 ?

Seuls les ménages modestes ou très modestes, dont les revenus ne dépassent pas 48 914 € (4 personnes, Île-de-France) ou 35 285 € (ailleurs), peuvent déposer un dossier. Le logement doit être classé E, F ou G au DPE.

Quels sont les plafonds d’aides ?

Jusqu’à 30 000 € pour une amélioration de deux classes énergétiques, et 40 000 € pour trois classes. Le bonus de sortie de passoire thermique a été supprimé.

Faut-il passer par un accompagnateur agréé ?

Oui. Le dépôt du dossier nécessite un audit énergétique réalisé par un accompagnateur Rénov’ agréé par l’Anah, après orientation par un conseiller France Rénov’.

Quand déposer son dossier ?

Dès que possible. Seulement 13 000 dossiers seront traités d’ici le 31 décembre 2025. Le dépôt se fait sur monprojetanah.gouv.fr.

Peut-on commencer les travaux avant l’accord ?

Non. Aucune aide ne sera versée si les travaux ont commencé avant la validation du dossier par l’Anah.

Quand seront versées les aides ?

La première tranche est versée après validation du dossier. Les suivantes sont liées à l’avancement des travaux. L’Anah vise un délai de 30 jours pour les paiements.

Et après décembre 2025 ?

Les ménages non éligibles pourront candidater à nouveau à partir de janvier 2026 via maprimerenov.gouv.fr, avec des conditions probablement assouplies.